Прежде всего, необходимо определится с понятием, что же такое самовольная
перепланировка квартиры.
Самовольной перепланировкой называется любые переустройства в квартире, влекущие
за собой отклонение от поэтажного плана БТИ.
Выявляется самовольная перепланировка в самых различных случаях:
- при плановой проверке Бюро технической инвентаризации.
- по заявлению соседей, чьи права нарушаются самовольной перепланировкой.
- при произведении каких либо действий с квартирой: дарение, приватизация, продажа,
обмен.
- и д.р.
Следствием выявления самовольной перепланировки является штраф ( штраф
за перепланировку для квартир -2500 рублей, для нежилых помещений 80000
рублей ) и предписание об узаконивании несанкционированного
переустройства.
Стоит отметить, что игнорировать предписание и уплату штрафа не рекомендуется,
так как в Москве уже были случаи продажи квартиры с аукционных торгов, при злостном
уклонении от узаконивания самовольной перепланировки.
Порядок согласования сделанной перепланировки в таком случает практически такой
же, как и при согласовании вновь планируемой.
Для этого сначала, следует оценить сложность произведенных переустройств и определиться
к какому типу перепланировок они относятся.
Всего их три:
- эскизная перепланировка
- проектная перепланировка
- проектная перепланировка с затрагиванием капитальных стен.
Следует отметить, что кроме перепланировки внутренних помещений, собственник
часто затрагивает наружную часть здания, то есть: остекляет балкон, устанавливает
кондиционер, спутниковую тарелку и т.д. Эти работы называются реконструктивными
и их также необходимо согласовывать в общем проекте перепланировки.
После того, как определились со сложностью согласования
сделанной перепланировки собственник
должен собрать пакет проектной документации и утвердить его в уполномоченных
инстанциях .После этого вся документация сдается в Мосжилиспекцию для получения
разрешения на перепланировку.
Теперь можно приступать к ремонтно-строительным работам. Все работы должны проводиться
строго с выданным разрешением и если в процессе будут проведены лишние, то утвердить
перепланировку не удастся.
Далее необходимо «сдать» выполненные работы Жилищной инспекции.
Для этого на квартиру вызывается сотрудник «одного окна» Мосжилинспекции, который
проверяет соответствие проведенных работ выданному разрешению. И если, работы
проведены верно, то подписывается «акт о выполненной перепланировке».
С данным документом необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации за
новым поэтажным планом БТИ и экспликацией помещения.
По желанию собственник может заменить свидетельство о собственности, ведь часто,
в процессе перепланировки меняется общая площадь квартиры и отклонения в ту,
либо иную сторону зачастую бывают очень существенны.
Дополнительную информацию вы можете узнать на форуме и сайте www.gsps.ru Городской
службы согласования перепланировок.
уголок металлический: купить уголок стальной .; машина для резки листов ; участники валютного рынка
|
